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Triplex à vendre - Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

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Triplex à vendre - Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

Vendu

Prochaine visite libre

8836 - 8840 Rue Lajeunesse, Ahuntsic-Cartierville (Montréal), H2M 1R6

ÉNORME POTENTIEL et excellente localisation! Très grand bâtisse de 30X52, plus de 1560pc par étage, à 2 pas de la station de métro Crémazie!

  • Superficie du terrain : 3 271 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 23
  • Année de construction : 1931
PATRICK DUFOUR
Courtier immobilier résidentiel
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

30' X 52'

1931

Brique

Bitume et gravier

Détaché

Addenda
Particularities plusParticularities minus

PROPRIÉTÉ IDÉALE POUR :

Un travailleur autonome désirant un bureau à domicile. Dentiste, denturologiste, notaire, comptable, courtier de tout genre, etc...

OU

Un investisseur voulant transformer l'immeuble et relouer au maximum du marché.


LE 3-PLEX :

-8836 Lajeunesse : RDC et Sous-sol = bail commercial loué au mois, à 1680$/mois. Le locataire pourrait rester ou quitter avec un court préavis. Chauffage à l'eau chaude par le gaz naturel.

-8838 Lajeunesse : 2e étage (à gauche) = bail résidentiel de 12 mois, loué à 700$/mois jusqu'en juin 2020. Chauffage par plinthes électriques par le locataire.

-8840 Lajeunesse : 2e étage (à droite) = bail résidentiel de 12 mois, loué à 737$/mois jusqu'en juin 2020. Chauffage par plinthes électriques par le locataire.

-Revenus totaux de 37404$/annuel. Il y a un énorme potentiel d'augmentation des revenus en transformant l'immeuble. Supposons une transformation en 6 X 4 ½, les revenus pourraient augmenter à plus de 80000$/annuel.

-L'immeuble est présentement enregistré à la ville comme classe 3 (bureau à domicile). Il est possible de le remettre en résidentiel (délai de +-60 jours avec la ville).

-Le petit logement au sous-sol a été fait sans autorisation de la ville. Par contre, le zonage permet de convertir l'immeuble en 4, 5, 6plex ou plus. Il n'y aucune restriction sur cette rue.


TRAVAUX :

- Presque toutes les fenêtres ont été remplacées depuis 2009 sauf celles en façades des 4 1/2 à l'étage.
- Balcons et escaliers avant 2012
- Toiture garage 2012
- Réparation brique 2017-2019 (joints et crépis sur fondations)
- Fournaise au gaz 2011
- Rénovation du 8840 (sablage planchers, comptoirs, éclairage, entretien du bain, installation lav-sec)
- Balcons et escaliers arrière 2015


À PROXIMITÉ :

- Métro Crémazie à 2 pas
- Autoroute 40 juste à côté
- Bus #30, 31, 53, 56, 146 et 361

** Il y a des travaux faits par la ville en cours sur la rue. Réfection des égouts/acqueduc.**

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

30' X 52'

1931

Brique

Bitume et gravier

Détaché

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

37'6" X 86'8"

3 271 Pi2

Asphalte

Allée : 3 , Garage : 1

Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Métro , Parc , école primaire , École secondaire , Transport en commun

Commercial , Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Hall d'entrée 1er niveau/RDC 11'4" X 9'6" Céramique réception denturologiste
1 (app.) Salle d'eau 1er niveau/RDC 5' X 3'8" Céramique
1 (app.) Bureau 1er niveau/RDC 10' X 11' Céramique
1 (app.) Salle à manger 1er niveau/RDC 26'10" X 11'5" Bois
1 (app.) corridor 1er niveau/RDC 5' X 32' Bois
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 12' X 11'2" Bois
1 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 12'5" X 10'4" Céramique
1 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 5'9" X 6'5" Céramique
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 11'4" X 20'1" Bois
1 (app.) Salle de bains Sous-sol 1 6' X 7'2" Tuiles
1 (app.) Salon Sous-sol 1 15' X 10'3" Bois
1 (app.) Chambre Sous-sol 1 10'5" X 13' Bois
1 (app.) potentiel Sous-sol 1 30' X 30' irr.
2 (app.) Chambre 2e niveau 10'6" X 10'1" Bois
2 (app.) Chambre 2e niveau 10'5" X 12'3" Bois
2 (app.) Salon 2e niveau 13'10" X 11'1" Bois
2 (app.) Cuisine 2e niveau 13'3" X 13'2" irr. Tuiles
2 (app.) Salle de bains 2e niveau 5' X 6' Céramique
3 (app.) Salon 2e niveau 14'2" X 10'10" Bois
3 (app.) Cuisine 2e niveau 14' X 12'9" Tuiles
3 (app.) Salle de bains 2e niveau 7' X 4' Tuiles
3 (app.) Chambre 2e niveau 10'8" X 11'4" Bois
3 (app.) Chambre 2e niveau 11'4" X 10'8" Bois
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Eau chaude , Plinthes électriques

Électricité , Gaz naturel

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Tous les luminaires, ventilateurs.

Tous les biens personnels des locataires.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2019)
Taxes
  • (2019)
  • (2020)
Revenus annuels bruts (potentiels)
8836 - 8840 Rue Lajeunesse, Ahuntsic-Cartierville (Montréal), H2M 1R6
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 16.2%
  • 16.0%
  • 11.8%
  • 20.1%
  • 35.2%
  • 1.6%
  • 2.0%
  • 11.2%
  • 71.3%
  • 13.1%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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PATRICK DUFOUR
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